豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天有二十几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询(xún)的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传得那么(me)破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象(xiàng)仅(jǐn)在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁(bì)国(guó)家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区3个(gè)功(gōng)能(néng)区，是(shì)中原城(chéng)市群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发(fā)好(hǎo)后，大(dà)多(duō)数人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(s威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家hì)在(zài)淇(qí)滨区基础(chǔ)上威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家发(fā)展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结(jié)构的(de)调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬(bān)过来(lái)了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开(kāi)车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间的(de)人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了(le)房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁(bì)集(jí)地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的(de)标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(sh威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家ì)政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内(nèi)排(pái)名(míng)第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要(yào)从(cóng)此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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