过去(qù)辉(huī)煌的千(qiān)亿房企(qǐ)如今正在面临退市潮(cháo)，这(zhè)是一(yī)场史无前例(lì)的大(dà)撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十(shí)几(jǐ)家公司的股价(jià)低于(yú)1元，其中超(chāo)过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包(bāo)括(kuò)阳光城、泰(tài)禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩张的激进(jìn)企业，在周期性调整后面临着过去(qù)的举债(zhài)扩(kuò)张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续(xù)18个(gè)交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元(yuán)/股，预计(jì)将连(lián)续(xù)20个(gè)交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所相关(guān)规(guī)定，其股票存在被终(zhōng)止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收盘价连(lián)续13个交(jiāo)易日(rì)均低于1元/股(gǔ)，预(yù)计(jì)连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止(zhǐ)上市(shì)交(jiāo)易。因触及交易类强制(zhì)退市情(qíng)形而终止(zhǐ)上市，公司(sī)股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的(de)原因被要求强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测(cè)下(xià)一个面(miàn)临强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超过18个交易日低于(yú)1元。尽(jǐn)管(guǎn)该(gāi)企业的大股东(dōng)和(hé)管理层正在讨论稳定股价的措(cuò)施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政(zhèng)策引导下缓慢复(fù)苏，但整(zhěng)体仍面(miàn)临压力。许多上市房企在2022年(nián)面临营(yíng)业收入下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今年(nián)前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民(mín)营(yíng)房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售方面(miàn)，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购(gòu)房者的(de)置(zhì)业(yè)情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的(de)同时，房(fáng)企发展模(mó)式也在(zài)发生转变。过去(qù)的高(gāo)周转(zhuǎn)模(mó)式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金的(de)方式(shì)已经不再可行。政(zhèng)府出台了一系列限(xiàn)制(zhì)措施，如三道(dào)红线、房贷五分档(dàng)、土拍(pāi)两(liǎng)集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境(jìng)，不得不寻求债务展期来延(yán)缓问(wèn)题的(de)爆发。

　　有业(yè)内人(rén)士(shì)表示，退市(shì)潮将加(jiā)快房企债务重组的进程，警示整(zhěng)个(gè)行业(yè)更加谨慎，并(bìng)保护投资者(zhě)和(hé)购(gòu)房者的利益。随着(zhe)房地产行(xíng)业(yè)的加速出清(qīng)，房企基(jī)本盘有望(wàng)企(qǐ)稳，新(xīn)一(yī)轮的(de)利好政策也将出(chū)台。这(zhè)次调整(zhěng)后的房地产(chǎn)行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发(fā)展(zhǎn)阶段。在此(cǐ)之(zhī)前，可能会有更(gèng)多(duō)房地产(chǎn)企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场(chǎng)研究院院长吴(wú)晓求(qiú)在(zài)某(mǒu)个房(fáng)企会(huì)议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来(lái)投资，所以严(yán)重(zhòng)破坏了(le)房地产业的生态环境，也会严(yán)重地(dì)损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时(shí)期以来(lái)，人们把很多问题的根源都归(guī)结(jié)于它，以(yǐ)为把(bǎ)房(fáng)地产(chǎn)业的(de)问题解决了中(zhōng)国(guó)经济(jì)就没什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家(jiā)房地(dì)产(chǎn)企业(yè)有什么(me)美(měi)誉度，过去居然个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做: 24px;'>个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做还有人干这个成(chéng)了(le)中国首富，这(zhè)个(gè)首富是(shì)没任(rèn)何价值(zhí)的。

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